黎明新村金店面  南屯買屋 / 南屯買房 - 跟著欣哥找好房公益路黎明商圈臨路4樓透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：43.38 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：68.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.78 坪
附屬建物面積：5.09 坪
共同使用：7.829 坪
土地面積：22.54 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視個人需求與財務狀況而定

此物件屬於「高地段、大空間、高門檻」的類型，對於特定族群而言具有很高的吸引力，但不適合所有購屋者。

主要理由如下：

值得購買的情況：
- 投資或住商混合需求：若您計畫將部分空間作為營業用途，或希望透過出租獲取穩定收益，此地段與坪數能帶來不錯的租金回報率。
- 家族企業或大家庭：若家庭成員眾多且需要在居住地附近辦公，5 房 2 廳 3 衛的格局與 1 至 4 樓的空間極具優勢，能解決生活與工作的雙重需求。
- 長期持有心態：若您不介意 30 年屋齡的維護成本，且看重公益黎明商圈的長期發展，此價格相對地段而言具備持有價值。
不建議購買的情況：
- 重視停車便利性：由於沒有車位，在繁忙的商圈使用或居住上會造成長期不便，需自行解決停車問題。
- 預算緊湊或偏好新宅：30 年屋齡可能涉及較高的維修預算，且銀行對老屋貸款額度可能有管制，若您偏好屋況新穎或預算有限，此物件可能不是首選。
- 純住宅用途：若非必要住商混合，周邊可能有更適合純居住且帶車位的物件選擇。

總結建議：建議您在購買前，務必請專業技師勘查屋況（特別是管線與結構），並確認周邊停車規劃，同時確認銀行對老屋的貸款政策，以確保投資報酬率符合預期。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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